167 Ch. de la Pointe, Rivière-Ouelle, QC G0L

Devenez propriétaire d'une résidence quatre saisons minutieusement rénovée, en 2013, située sur l'une des rares plages de sable du bas Saint-Laurent. Offrant une vue imprenable sur le fleuve grâce à sa fenestration abondante, elle vous invite à vivre au rythme des marées et des saisons. Le terrain, aménagé avec fleurs, arbres fruitiers et un magnifique sorbier, inclut une plage privée dans une baie naturelle. Activités culturelles et sportives à proximité. Un terrain adjacent en copropriété complète cette propriété unique, véritable ode à la sérénité.

$579,700 - MLS# 10226534

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1964
85.48 MC

Sébastien Demers

(418) 714-1730

sebastien@demersimmobilier.com

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Addenda

1) Frais d'entretien du terrain commun: moins de 100$/année.

2)La propriété n'est pas en zone inondable.

3)Imaginez une plage de sable fin, bercée par le chant des
vagues et caressée par une brise saline. Sentez le parfum
enivrant des églantiers tandis que le soleil se couche dans
un spectacle grandiose... Bienvenue dans le plus bel écrin
de la région. Un véritable coup de coeur garanti !
Cette résidence quatre saisons, rénovée avec beaucoup de
raffinement et d'attention en 2013, est prête à vous
accueillir. Vendu prêt à y vivre sans avoir à y aménager
quoi que ce soit, ce havre de paix est entièrement meublé
et équipé, que ce soit pour vous et/ou pour vos invités en
location.

Grâce à sa fenestration abondante, chaque pièce offre une
vue imprenable sur le fleuve. Vivez au rythme des marées,
émerveillez-vous devant les aurores boréales ou
laissez-vous hypnotiser par les glaces flottantes en hiver.
Ici, chaque saison est une oeuvre d'art.
Le terrain, entouré d'une haie pour plus d'intimité, est un
véritable jardin d'éden. Fleurs, arbres fruitiers, lilas et
un majestueux sorbier composent un décor enchanteur. Votre
terrain s'étend au-delà de la haie jusqu'au fleuve, où vous
découvrirez votre plage privée.

Nichée dans une baie naturelle, cette plage est l'une des
rares plages de sable du bas Saint-Laurent. Les marées
créent une eau tempérée, idéale pour des baignades
estivales lors des journées ensoleillées. Et grâce à une
barrière rocheuse naturelle, un bassin calme et sécurisé
est préservé à vos pieds.
À proximité immédiate, profitez d'une multitude d'activités
culturelles et sportives : golf, ski de fond, pistes
cyclables, randonnées, piscines, spectacles, expositions...
Tout est à portée de main. Mais honnêtement, une fois ici,
vous n'aurez plus envie de partir.
Enfin, cette propriété d'exception inclut un terrain
adjacent en copropriété, comprenant un chemin d'accès privé
et un vaste espace de jeux.
C'est bien plus qu'une maison. C'est un mode de vie unique,
une invitation à la sérénité, un potentiel de location
inégalé.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	7.5 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	11.7 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	13.9 x 16.10 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	5.0 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	9.9 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.3 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Boudoir	9.3 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.0 x 10.6 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de bains	4.11 x 11.4 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	12.0 x 12.9 P	2ième étage	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à un étage et demi
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	6.05x9.42 M
La Taille Du Lot	1268.7 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 1225 / année
Taxes municipales (2024)	$ 2160 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 173 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Non pavée
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Radiant
Approvisionnement en eau	Puits de surface
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Autre
Fenêtres	Aluminium
Fondation	Béton coulé, Pilotis
Revêtements	Vinyle
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Bordé par l'eau, Navigable, Villégiature/Chalet
Proximité	Parc-espace vert, École primaire, Ski de fond
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre	Manivelle
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Vue	Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Zonage	Villégiature
Armoires	Thermoplastique

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