22 Ch. Lapointe, Val-des-Monts, QC J8N

Paradis au bord du Lac Champeau! Ce magnifique chalet meublé, isolé et chauffé est doté de 3 chambres à coucher et d'une sdb. Situé directement sur le bord de l'eau, avec une plage de sable privée et un quai, il est parfait pour la baignade, le kayak, le canoë, le pédalo ou tout simplement pour profiter de la vue imprenable. Rénovations récentes, incluant la toiture, les planchers en vinyle luxe, la cuisine et la salle de bain, ajoutent une touche de modernité et de praticité à ce havre de paix situé dans une rue privée et paisible de Saint-Pierre-de-Wakefield, à Val-des-Monts. Une opportunité rare à ne pas manquer!

$429,900 - MLS# 11600007

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1955
811 PC

Alexandre Thériault-Monette

(873) 376-0261

courtage.monette@gmail.com

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Addenda

Chalet de villégiature meublé, rénové et chauffé, sur le
Lac Champeau.

**Atouts de la propriété**

Chalet meublé, 3 chambres à coucher, 1sdb.
Salle de bain rénovée avec douche indépendante et porte
vitrée.
Chauffé et isolé, (Pourrait être adapté pour un
approvisionnement en eau hivernisé).
Système de traitement d'eau UV Rainfresh
Nouvelle cuisine moderne avec des armoires plafondées style
shaker, maximisant le rangement.
Vue imprenable sur le lac depuis la salle à manger, le
salon et l'une des 3 chambres à coucher.

Remisse avec électricité.
Terrasse exceptionnelle, ombragée avec une vue panoramique
sur le lac.
Orientation idéale vers le Nord permettant d'admirer des
levers et couchers de soleil.
Accès direct sur le bord du Lac Champeau avec une plage
privée de sable.
Quai privé.
Lac navigable, idéal pour le kayak, le canoë, le pédalo et
la pêche (brochets, achigans, perchaudes et barbottes).

**Rénovations**

Peinturé à grandeur
Cuisine entièrement rénovée.
Planchers luxe en vinyle dans toutes les pièces
Isolation optimisée à l'intérieur des murs avec
barrière-vapeur.
Isolation du sous-plancher en uréthane
Ajout d'isolant dans le grenier pour une efficacité
énergétique accrue.

Toiture maison et remise (2020): Assurant une tranquillité
d'esprit pour les années à venir.
Nouvelle porte de remise
Nouvelle pompe d'eaux usées
Entrée en gravelle.

**Localisation**

Situé dans les bois paisibles de Saint-Pierre-de-Wakefield,
pour une expérience de villégiature unique.
Très sécuritaire et exclusif, il y a des habitants qui
restent en permanence.
Rue privée avec frais minimes pour le déneigement (195$
annuel), accessible en toute saison.
45 minutes d'Ottawa.
35 minutes du pont Alonzo.

Profitez dès maintenant de cette opportunité rare
d'acquérir un chalet de rêve sur le bord du Lac Champeau.
Cliquez ci-dessous pour plus d'informations.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	11.2 x 10.3 P	Rez-de-chaussée	PVC
Salle à manger	12 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	PVC
Salon	19.7 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	PVC
Chambre à coucher principale	10.3 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	PVC
Chambre à coucher	11.5 x 7.3 P	Rez-de-chaussée	PVC
Chambre à coucher	9.9 x 7.4 P	Rez-de-chaussée	PVC
Salle de bains	8.7 x 6.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	22.4x34.6 P
La Taille Du Lot	17209.3 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 2396 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 166 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Double largeur ou plus
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Armoires	Mélamine
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Eau du lac
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fenêtres	PVC
Fondation	Pilotis
Revêtements	Vinyle
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Bordé par l'eau, Navigable, Rue privée, Villégiature/Chalet
Proximité	Golf, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de motoneige
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Vue	Sur l'eau, Panoramique
Zonage	Résidentiel, Villégiature
Restrictions/Permissions	Location court terme non permise
Équipement disponible	Semi-meublé, Cour privée, Balcon privé

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